هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟
با گرم شدن هوا، بسیاری از مردم سراغ سرویس و راه‌اندازی کولر آبی می‌روند. برخی خودشان دست‌به‌کار می‌شوند و برخی دیگر این کار را به تعمیرکار می‌سپارند. اما برای مستأجران شرایط کمی پیچیده‌تر است؛ زیرا کولر اغلب از قبل در خانه نصب شده و حالا سؤال مهمی که پیش می‌آید، این است «هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟»
پاسخ کوتاه این است: اگر خرابی کولر مربوط به فرسودگی کلی یا خرابی قطعات اصلی باشد، مسئولیت با مالک است؛ اما اگر موضوعاتی مثل تعویض پوشال یا تسمه مطرح باشد، هزینه بر عهده مستأجر خواهد بود. البته همه‌چیز به نوع خرابی بستگی دارد. قوانین روابط موجر و مستاجر، مجموعه قوانینی‌اند که مسائل و بحث‌های بین صاحب خانه یا موجر و مستاجر را بررسی کرده و از دید قانون به اختلافات آنها پاسخ می‌دهند. در ادامه این مقاله با بررسی تمام حالت‌های ممکن، دقیق‌تر توضیح می‌دهیم در چه شرایطی چه کسی باید هزینه را پرداخت کند. پس همراه ما باشید تا با جزئیات قانونی و عملی این موضوع بیشتر آشنا شوید.
فهرست مطالب
نگاه قانونی به تعمیرات منزل اجاره‌ای
مطابق قانون موجر و مستاجر مالک باید خانه‌ای بدون عیب و نقص در اختیار مستاجر قرار دهد. از این رو تعمیرات اساسی را باید قبل از تحویل خانه انجام دهد. با این حال گاهی بعد از اسکان مستاجر، مشکلی در بخش‌های مختلف خانه پیش می‌آید. سوال اصلی درباره اینکه هزینه تعمیرات با چه کسی است نیز مربوط به همین شرایط است. طبق قانون در چنین شرایطی تعمیرات اساسی مانند بروز مشکل در لوله‌کشی یا تاسیسات ساختمان با مالک است. در مقابل هزینه‌های سطحی و جزئی تعمیرات نیز با مستاجر هستند. برای مثال وقتی کولر خراب در خانه اجاره‌ای وجود دارد باید ابتدا مشکل را پیدا کنید. اگر راه‌حل تعمیر یا حتی تعویض اجزایی مانند موتور یا پمپ آب کولر باشد، هزینه تعمیرات با مالک است.
البته در اکثر قوانین برای شرایط خاص یکسری استثنائات در نظر گرفته شده است. در این قانون نیز استثناء وجود دارد. استثناء این قانون برای وقت‌هایی است که مستاجر عمدا باعث آسیب یا خرابی موتور یا پمپ آب کولر شود. در چنین وقت‌های دیگر مستاجر باید مسئولیت کاری که کرده را برعهده گرفته و خودش تمام هزینه‌ها را بپردازد.
کولر آبی در کدام دسته از تعمیرات قرار می‌گیرد؟
برای اینکه بفهمیم هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟ باید ابتدا بفهمیم چه مشکلی در کولر ایجاد شده است. در اینجا چندین حالت مختلف پیش می‌آید که در ادامه چند مورد از معمول‌ترین آنها را به شما توضیح می‌دهیم.
- اگر کولر به کلی خراب شود (موتور، پمپ، تعویض کامل): طبق قوانین روابط موجر و مستاجر، صاحب خانه باید خانه را در سلامت کامل به مستاجر تحویل دهد. وقتی کولر آبی از قبل در خانه وجود دارد جزوی از خانه محسوب شده و باید هنگام تحویل سالم باشد؛ در نتیجه وقتی مشکلات کلی و اساسی برای کولر پیش می‌آید نیز باید مالک آنها را رفع کند. البته مالکین باید دقت کنند که مشکلات ایجاد شده، عمدی نباشد؛ زیرا اگر مستاجر عمدی این صدمات را وارد کرده باشد، هزینه به عهده مستاجر است.
- اگر فقط پوشال یا تسمه نیاز به تعویض دارد: تعویض پوشال، تعویض تسمه، آب‌بندی کف کولر، تعمیر پمپ و… از جمله موقعیت‌هایی‌اند که مستاجر باید هزینه‌های آنها را بپردازد. در واقع وقتی مالک کولر را کاملا سالم تحویل مستاجر می‌دهد، مستاجر باید یکسری هزینه‌ها که مربوط به استفاده خودش از کولر است را بپردازد.
- اگر خرابی ناشی از سهل‌انگاری مستأجر باشد، مسئولیت با کیست؟ در واقع هر فردی باید مسئولیت کارهایی که کرده را بر عهده گرفته و خسارات ناشی از آنها را جبران کند. وقتی مستاجر سهوا یا عمدا به کولر خسارت زده و باعث شده آسیب جدی ببیند، باید مسئولیت کار خودش را بر عهده بگیرد و هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
نکات مهم و راهکار برای جلوگیری از اختلاف
گاهی وقتی مشکلی در کولر ایجاد می‌شود، صاحب خانه و مستاجر بر سر اینکه کدام یک مسئول واقعی این مسئله‌اند به اختلاف می‌خورند. در چنین مواقعی اغلب مستاجر ادعا می‌کند کولر از قبل خراب بوده و موجر نیز ادعا می‌کند مستاجر عمدا به کولر آسیب زده است. چندین راه برای جلوگیری از بروز چنین موقعیت‌هایی وجود دارد که با رعایت آنها می‌توانید اختلافات را به راحتی حل کنید. در ادامه مهم‌ترین موارد این نکات را به شما توضیح می‌دهیم:
- بررسی وضعیت کولر هنگام تحویل گرفتن خانه: اولین، بهترین و مطمئن‌ترین راه برای جلوگیری از اختلافات بررسی سلامت کولر موقع تحویل گرفتن خانه است. با این کار اگر مشکلی در کولر وجود دارد همان ابتدا متوجه آن می‌شوید. این کار هم به نفع مستاجر است و هم به نفع مالک
- توافق کتبی هنگام عقد قرارداد اجاره: در بسیاری از قوانین با وجود ارائه راه‌حل عنوان شده که افراد می‌توانند بین خودشان توافق کرده و طبق آن عمل کنند. در اینجا نیز این مسئله قابل ارائه است. در این صورت موجر و مستاجر خودشان با یکدیگر توافق می‌کنند که در صورت بروز خسارت هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟
- گزارش کتبی و تصویری مشکلات به موجر: گزارش‌های تصویری از مشکل کولر آبی یا گزارش کتبی که تعمیرکار از وضعیت کولر نوشته است، مدارکی محکم برای اثبات خسارت هستند. در چنین مواقعی موجر نمی‌تواند از مشکلات فرار کرده و با مغلطه کردن از زیر بار پرداخت هزینه شانه خالی کند.
- ثبت توافقات در بنگاه یا قرارداد اجاره: ثبت کردن هر گونه توافقی که بین موجر و مستاجر شده کمک بزرگی به رفع اختلافات آنها می‌کند. از آنجایی که بیشتر افراد برای اجاره دادن خانه خود به املاک مراجعه می‌کنند، بهتر است توافقات خود را در املاک یا قرارداد اجاره ثبت کنید. با این کار توافقات ثبت شده رسمی است و دیگر کسی نمی‌تواند آنها را نادیده بگیرد.
هزینه تعمیر کولر آبی چگونه محاسبه می‌شود؟
هنگام محاسبه هزینه تعمیر کولر آبی چندین مسئله مهم تاثیر دارند. مدل کولر، ساده یا پیچیده بودن خرابی، محل قرارگیری کولر، اصل یا فیک بودن قطعات استفاده شده در تعمیر و… از جمله مهم‌ترین موارد تاثیر گذار در هزینه تعمیرات کولر آبی هستند. البته این نکات مربوط به خود کولر هستند و شرایط تعمیرکار مثل اجرت تعمیرکار که بستگی به تازه وارد یا حرفه‌ای بودنش دارد، هزینه ایاب و ذهاب و … نیز در هزینه تعمیر کولر آبی تاثیر دارد.
آنچه درباره هزینه تعمیر کولرآبی گفته شد
در این مقاله به سوال هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر که یکی از رایج‌ترین سوالات مردم در فصل گرماست، پاسخ دادیم. در قوانین روابط موجر و مستاجر این مسئله پیش بینی شده و قانون سعی کرده در حالت‌های مختلف راهی عادلانه پیدا کند. توصیه می‌کنیم چه مالک هستید چه مستاجر قبل از تحویل گرفتن خانه حتما سلامت کولر آبی را بررسی کنید. همچنین توصیه می‌کنیم توافقی منطقی درباره این گونه مسائل داشته باشید تا با مشکلات کمتری مواجه شوید. اگر در این زمینه تجربه‌ای دارید یا سؤال خاصی برایتان پیش آمده می‌توانید در بخش دیدگاه‌ها آن را مطرح کنید تا کارشناسان ما به آن پاسخ دهند.
